吐血整理！2020末班车，全市待入市项目梳理

  专业不逗比的天津地产微信号

距离2021年不足50天，最后两个月能翘尾么？有戏！

最近有很多项目想抓住年末的尾巴，或亮相、或开盘。

今天来梳理一波~

（排名不分先后）

市区：【河西】津门瑞府、体北·鲁能公馆

         【河北】蓝光·雍锦府、隆基泰和·紫樾宸府、天房·御河桃源

         【红桥】荣盛碧桂园云鼎、首创禧瑞府

环城：【津南】四季春晓、中国铁建·花语天著、大华国展公园世家

         【西青】保利和光尘樾

远郊：【武清】锦云悦府

         【静海】静海万达广场

滨海：【生态城】格调菁园

 市内六区 

【河西】津门瑞府

【项目位置】：河西区新梅江洞庭路与太湖路交口。

【开发商】：城投&华润。

【规划产品】：高层：104㎡/125㎡/140㎡，三室两厅两卫；

小高层：125㎡/140㎡/165㎡，三/四室两厅。

【项目点评】：津门瑞府规划户型为105-165平米，全部精装修交付，预计将于年底首开，据了解首开或有惊喜价格。该项目位于河西新梅江板块，板块内在售项目多为改善产品。

【河西】体北·鲁能公馆

【项目位置】：河西区体院北道与环湖中路交口东南侧。

【开发商】：鲁能。

【地块信息】：2020.8.12，鲁能溢价24.8%摘得津西体(挂)2020-012号地块。

【规划产品】：规划了20栋住宅楼，其中15~18层，到顶的小高层12栋，10层到顶的小高层一栋，7层到顶的洋房3栋。

【项目点评】：10月30日项目案名公布，户型面积暂未释放，周边新房项目较少，老小区环绕，居住氛围浓厚，看过鲁能公馆，看过泰山7号，鲁能的产品还是可以期待一下。

【河北】蓝光·雍锦府

【项目位置】：河北区王串场五号路与富强道交口。【开发商】：蓝光。【地块信息】：2020.6.19，蓝光以楼面价17310元/平米，摘得津北王（挂）2020-007号地。【规划产品】：规划8栋住宅楼，其中3栋7层到顶，1栋10层到顶，2栋11层到顶，2栋12层到顶。【项目点评】：该项目将于本周六11月14日发布产品，从规划来看，整体户型面积偏小，90㎡起。

【河北】隆基泰和·紫樾宸府

【项目位置】：河北区建昌道群芳路与交口。【开发商】：隆基泰和。【地块信息】：2016.5.20，隆基泰和溢价152%摘得该地块，津北建（挂）2016-037号 。【规划产品】：高层2T4，96㎡两室（2+1室）+113㎡两室（2+1室）+138㎡三室；洋房1T2，138㎡三室。【项目点评】：高层层高约3.15米，洋房层高约3.3米，地铁上盖，对外释放价格高层23000-24000元/㎡，洋房25000-26000元/㎡。预计将于11月15日周日首开高层产品。

【河北】天房·御河桃源

【项目位置】：河北区天泰路与普济河道交口、勤俭桥以南。【开发商】：天房。【地块信息】：2017年3月27日，由天房以总价27.8亿摘得津北勤（挂）2017-020号，整体楼面价42443元/㎡，溢价率39%。【规划产品】：规划了9栋住宅，其中5栋10-11层类洋房，3栋29-32层高层，1栋16层小高层。高层建面约105-133㎡三居，洋房建面约145-168㎡四居，带精装。【项目点评】：周边天房天泰项目现房尾盘清盘中，成交均价在26000-28000元/㎡（毛坯），属河北区成交排名靠前的项目，本案放风价超4万，地块临近河边，临近育婴里小学。

【红桥】荣盛碧桂园云鼎

【项目位置】：红桥区红旗路与邵公庄大街交口东南侧。【开发商】：碧桂园、荣盛、广泽。【地块信息】：2019.5.15，碧桂园和荣盛联手以14.5亿元摘得津红红（挂）2019-050号。【规划产品】：4栋17层到顶的高层，2T4，83㎡两室与103㎡三室；2栋11层到顶的小高层，1T2，125㎡三室；3栋7层到顶洋房，1T2，125㎡三室与140㎡四室。【项目点评】：依托河景资源和西站板块资源优势，交通便利。预计2020年12月初首开高层1#，2T4，83㎡两室与103㎡三室，目前案场放风价为35000元/㎡毛坯交付，近日该项目已启动渠道大会。

【红桥】首创禧瑞府

【项目位置】：红桥区西青道与团结路交口东北侧。

【开发商】：首创。

【地块信息】：2017.7.19，津红西（挂）2017-084号地块（红桥区环海油脂厂地块）由首创夺得，成交总价24.45亿元。

【规划产品】：5栋6F叠拼产品，上、中、下叠拼单套销售面积168㎡；2栋小高层，均158㎡四室；此外，2栋高层，面积区间90-140㎡。

【项目点评】：周边1-3KM生活配套成熟，紧邻西青道快速，项目属于红桥区改善项目，启用首创高端TOP系产品线禧瑞系，预计叠拼总价850万/套起，叠拼以地下空间灵活设计、入户方式、社区园林功能等方面赋予产品附加值。

 环城四区 

【津南】四季春晓

【项目位置】：海河教育园嘉明路与雅馨路交口。

【开发商】：阳光城&金科。

【地块信息】：2020.6.24，金科、阳光城联手摘得的津海河园（挂）2020-008号宗地，总价10亿元，楼面价7530元/平米。

【规划产品】：78-130㎡洋房产品，对外释放户型为78平米二居和88平米三居。

【项目点评】：项目位于海河教育园区，海教园从行政上已经归属津南区，但学籍同等市内六区，可选市区中学。海教园在售项目较多，贴身竞品较多，为控总价户型趋小化明显。

【津南】中国铁建·花语天著

【项目位置】：辛庄镇鑫怡路西侧。【开发商】：中国铁建。【地块信息】：2020.5.27，中铁建设以楼面价9,462 元/㎡，摘得津南（挂）2020-06号。【规划产品】：总计20栋住宅，主推多层、小高层、高层产品，建筑面积75-118㎡，毛坯交付。5栋为18层到顶，2T4，面积段为74/87㎡；7-11层到顶，1T2，面积段为93/108/118㎡。【项目点评】：11月8日，该项目召开产品发布会，户型产品亮相，所有户型均为大面宽短进深的户型，居住感更好。地块周边1号线已经通车，教育资源也在逐步完善中，片区内已引入实验中学、师大二附小、河西一幼。

【津南】大华国展公园世家

【项目位置】：天津大道以北国昌路与辛沽道交口。

【开发商】：大华。

【地块信息】：2020.5.27，大华以楼面价9454元/㎡摘得津南（挂）2020-04号地块。

【规划产品】：整体规划为洋房、小高层、高层三种产品，共20栋住宅。18层到顶的高层12栋，10、11层到顶的小高层10栋，7、8层到顶的洋房8栋。

主推户型为75、95、105、115平米三室户型。

【项目点评】：项目紧邻前面提到的中国铁建·花语天著项目，同为国展西板块，周边配套逐步完善中，地铁一号线已通车，实验中学、师大二附小、河西一幼等教育资源逐一规划建设中。

【西青】保利和光尘樾

【项目位置】：精武镇学府中路以东才智道以南。

【开发商】：保利。

【地块信息】：2020.4.10，保利以总价40亿元摘得津西青（挂）2019-23号。

【规划产品】：共50栋：15-18F到顶，76、80、87、89、99、113、127㎡。

【项目点评】：项目周边配套幼儿园和九年一贯制学校，与红盘保利拾光年距离较近，在产品上或与保利拾光年有一定的竞争。

 远郊五区 

【武清】锦云悦府

【项目位置】：武清杨村机场道南侧。

【开发商】：大悦城控股。

【地块信息】：2019.6.26，大悦城控股以楼面价5064元/㎡摘得津武（挂）2019-042号。

【规划产品】：1#11层到顶，2#-7#楼7层到顶，83平米两室、96-115平米三室。

【项目点评】：项目位于武清城区醇熟生活板块，是中粮旗下大悦城控股在武清打造的首个项目，容积率仅为1.6的低密洋房住宅社区，产品户型设计品质高端符合城区改善需求。

【静海】静海万达广场

【项目位置】：静海区旭华道东侧、北丰路南侧。

【开发商】：万达。

【地块信息】：2020.9，万达以31.6亿元摘得商住打包地块。

【规划产品】：90-139㎡电梯花园洋房。

【项目点评】：万达将在商业地块引进万达广场mall，有万达广场的地方将会是一个新的区域“中心”。

 滨海新区 

【生态城】格调菁园

【项目位置】：中新生态城动漫环路09地块。

【开发商】：泰达。

【地块信息】：2019.6.5，泰达以楼面价10457元/㎡摘得津滨生(挂)2018-13号。

【规划产品】：17栋6层到顶洋房，主推120-180㎡的产品。

【项目点评】：格调的产品已经得到了多数天津人的认可，相对周边项目格调也会有一些溢价，最惹眼的中式园林是格调产品的代表。该项目主打高端改善。

免责说明：部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。

推荐阅读：

天津人气公众号

克而瑞房产信息（tjfjcpzx）

喜欢本文请点个【在看】